Le Gypaète

Situation

Situé au cœur d'un plateau boisé parsemé de clairières, le village de Bluche s'étend en aval de la station de Crans-Montana. Siège de la prestigieuse école hôtelière « Les Roches », ce petit paradis préservé est un véritable havre de paix, à quelques minutes de Crans-Montana ou de Sierre, selon vos envies.

La promotion « Le Gypaète » vous offre la rare opportunité de résider dans l'un des six appartements exclusifs de cette petite PPE, offrant une vue panoramique sur le Haut-Valais et ses sommets enneigés.

Livraison des appartements

• Projet autorisé fin 2024
• Démarrage du chantier au printemps 2026
• Livraison des immeubles fin 2027

Propriété par étage

• Les immeubles sont régis par une PPE
• La répartition des charges se fera en 1'000èmes selon l'acte constitutif de PPE

Parties communes et équipements

• 1 ascenseur de 630 kg / 8 personnes, adapté pour handicapés avec portes automatiques
• 1 chaufferie avec production de chauffage par PAC pour l'immeuble et production d'eau chaude indépendante (selon études du bureau technique CVS)
• Le bâtiment est étudié par un bureau d'ingénieurs spécialisés afin d'être conforme aux exigences cantonales et communales
• Système de chauffage par pompe à chaleur dans un local indépendant au sous-sol
• Panneaux photovoltaïques sur la toiture
• 1 collecteur de chauffage par appartement avec compteur de chaleur individuel
• Chauffage au sol basse température, avec régulation automatique par sonde extérieure
• Réglage de la température par pièce à vivre avec thermostats
• La distribution du chauffage est assurée par des serpentins au sol
• Chaque appartement dispose d'une cave individuelle selon la répartition de la PPE avec prise électrique sur compteur individuel
• 10 places extérieures couvertes + 2 places non couvertes + 2 places visiteurs non couvertes
• Aménagements extérieurs : plantation d'arbustes et haies, accès piéton depuis le Chemin de Praty
• Route, places de parcs extérieures et accès revêtus d'enrobé avec boudin de finition et pavés gazon

Généralités

• Le présent descriptif est applicable à l'ensemble du projet, pour autant qu'aucune mention spécifique ne soit faite
• L'exécution des travaux sera conforme aux normes VSS et SIA y relatives et, en règle générale, à la norme SIA 118 « Conditions générales pour l'exécution des travaux de construction »
• Les ordonnances fédérales concernant la prévention des accidents dans les travaux de construction (SUVA) doivent être considérées, en particulier la nouvelle ordonnance 2005 sur les travaux de construction
• Le projet sera analysé avant la construction par un physicien du bâtiment et sera conforme aux normes en vigueur, en particulier à la SIA 181 (édition 2020) « Protection contre le bruit dans le bâtiment »
• Les constructeurs, en accord avec l'architecte, se réservent le droit de modifier le présent descriptif, sans porter atteinte à la qualité intrinsèque de l'objet
• Des modifications sont réservées, notamment pour répondre à des problèmes d'ordre technique, d'exploitation ou autres
• Ces immeubles sont conçus de manière à répondre aux exigences énergétiques standard

Protection antisismique

• La conception des bâtiments correspond aux nouvelles exigences de protection antisismique en vigueur dans la région de Sierre

Structure porteuse

• Dimensionnement de la structure en béton armé et en maçonnerie par un bureau certifié d'ingénieurs civils
• Édifice conforme aux normes antisismiques, plusieurs parties en béton évitant le cisaillement, selon le calcul de l'ingénieur civil
• Radier en béton armé — épaisseur 25 cm selon plans de l'architecte — avec sur-profondeurs ponctuelles pour reprise de charges et pare-gel aux endroits nécessaires
• Dalles en béton armé d'une épaisseur de 25 cm aux étages
• Murs porteurs intérieurs en béton armé selon exigences de l'ingénieur civil et normes applicables, en particulier la norme SIA 381 — protection contre le bruit dans le bâtiment, et selon exigence du physicien du bâtiment
• Murs porteurs extérieurs en béton armé (selon exigences de l'ingénieur civil et normes applicables), épaisseurs selon plans architecte

Façade — Isolation thermique

• Isolation thermique type Unitex ou similaire, épaisseur selon justificatif thermique, sous dalle contre non chauffé, sous l'emprise des zones chauffées
• Isolation type Swisspor XPS 300SF ou similaire, épaisseur selon justificatif thermique, sous le radier de la zone de circulation
• Isolation type Swisspor Lambda Vento ou similaire, épaisseur selon justificatif thermique, en façade

Menuiseries extérieures

• Toutes les fenêtres et les portes-fenêtres thermo-isolantes, cadre en PVC blanc, double vitrage minimum selon exigences stipulées dans le justificatif thermique
• Baie vitrée du salon coulissante à levage, minimum un oscillo-battant sur chaque fenêtre et porte-fenêtre ouvrant à la française

Étanchéité

Étanchéité + revêtement toitures accessibles – terrasses :

• Barrière-vapeur, type EGV3,5 ou similaire, collée en plein
• Isolation thermique, épaisseur et matériau selon exigence du justificatif thermique
• Étanchéité en lès bitumineux, 2 couches, 1× EGV3,5, 1× EP 5 S flam ou similaire
• Feutre anti-contaminant
• Dalles de jardin en grès cérame dim. 60 × 60 × 2 cm, posées sur taquets — budget de fourniture admis Frs 50.00/m² TTC (prix catalogue)

Étanchéité + revêtement balcons :

• Étanchéité en lès bitumineux, 2 couches collées en plein
• Feutre anti-contaminant
• Dalles de jardin en grès cérame dim. 60 × 60 × 2 cm, posées sur taquets — budget de fourniture admis Frs 50.00/m² TTC (prix catalogue)

Toiture — Ferblanterie

• Toiture en pente à deux pans, chevronnage apparent en sapin Duo raboté, poncé, selon dimensionnement, et compartimentage coupe-feu en fonction des directives du SCF
• Pare-vapeur, y compris tous raccords d'étanchéité. Isolation thermique / phonique, épaisseur selon le document intitulé « justificatif des mesures énergétiques »
• Ferblanterie à l'extérieur du bâtiment en cuivre, y compris tous travaux nécessaires à une réalisation selon les normes en vigueur
• Descentes extérieures d'eaux pluviales contre les façades avec dauphins en acier plastifié, capes biconiques pour sorties de ventilation en toiture
• Velux à ouverture manuelle disposés selon le plan de toiture, ligne de vie selon exigences SUVA
• Installation de protection contre la foudre si nécessaire selon les recommandations SEV 4022-2008
• Étanchéités toitures plates, revêtements balcons et dalle parking enterré selon normes en vigueur
• Revêtement coupe-feu aux passages de conduites en dalles et en parois entre compartiments feu en laine minérale selon prescriptions AEAI
• Protection incendie, compartimentages et revêtements selon les prescriptions légales et le rapport de concept de protection incendie fourni par l'ingénieur AEAI

Protection contre la foudre

• Installation de protection contre la foudre si nécessaire selon les recommandations SEV 4022-2008

Protections solaires

• Stores à lamelles en alu laqué orientables, avec système anti-bruit, type AV90
• Tous les stores seront motorisés électriquement à l'aide de télécommandes

Installations électriques

Communs :

• Comptage centralisé individuel dans le local technique au sous-sol
• Éclairage économique de nouvelle génération des parties communes sur horloge et / ou minuterie
• Éclairage économique des balcons, identique à tout l'immeuble

Appartements :

• Entièrement noyées et exécutées selon les normes en vigueur
• Parties techniques et installation de base selon plan technique séparé
• 1 prise sécurisée sur chaque balcon

Caves :

• Éclairage par néon au plafond avec un interrupteur d'entrée

• 1 prise triple dans chaque cave reliée au compteur de l'appartement

• La lustrerie n'est pas comprise, sauf dans la cage d'escaliers et les locaux communs

• Le plan du bureau d'étude joint en annexe lors du contrat fait foi pour les schémas électriques. Tout changement engendrera des plus ou moins-values à charge du client

Chauffage

• Le bâtiment est étudié par un bureau d'ingénieurs spécialisés afin d'être conforme aux exigences cantonales et communales
• Système de chauffage PAC type Hoval Belaria Pro ou similaire dans un local indépendant
• 1 collecteur de chauffage par appartement avec compteur de chaleur individuel
• Chauffage de sol basse température, avec régulation automatique par sonde extérieure
• Réglage de la température des pièces à vivre et chambres avec thermostats
• La distribution du chauffage est assurée par des serpentins au sol

Ventilation

• Système de ventilation simple flux. Extraction d'air des salles d'eau au moyen de ventilateurs asservis à la commande d'éclairage
• Les cuisines sont équipées de hottes de ventilation à recyclage (charbon actif)

Ascenseur

• Ascenseur pour 8 personnes de 630 kg par immeuble, accessible aux handicapés, desservant tous les étages à une vitesse de 1 mètre/seconde. 3 arrêts, électromécanique, avec appel d'urgence, finition inox brossé

Isolation phonique

• Un soin particulier est apporté pour diminuer la propagation du bruit
• Entre appartements juxtaposés et ascenseur : par des murs en maçonnerie phonique doublés avec isolation phonique et mur en ALBA
• Entre appartements superposés : par dalle en béton de 25 cm avec isolation 2 + 3 cm sous chape flottante ciment de 9 cm

Gypserie et plâtre

• Cloisons en carreaux de plâtre de type Alba ou similaire, épaisseur 100 mm, posées sur profilé en liège, appui souple en partie haute
• Doublage de gaines en carreaux de plâtre de type Alba ou similaire, épaisseur 60 mm, posées sur profilé en liège, appui souple en partie haute
• Carreaux hydrofuges dans les pièces sujettes à l'humidité ainsi qu'en 1er rang à la base de l'ensemble des cloisons
• Enduit sous dalles des appartements et de la cage d'escalier avec fond d'accrochage et couche d'enduit au plâtre lissé, finitions de peinture, dispersion mate blanche
• Enduit au plâtre lissé contre murs en béton armé et murs en briques ciment des appartements et de la cage d'escalier (pont adhérent pour mur béton armé)
• Isolation thermique fixée sous dalle — épaisseur selon justificatif thermique — type Schichtex ou similaire, localisation selon plan de repérage
• Remplissage des gaines techniques en laine minérale en vrac

Serrurerie

• Parapets de balcons : poteaux et treillis fin acier thermolaqué, teinte RAL à choisir par MO selon exigences en vigueur et autorisation de construire
• Accès immeuble : porte en acier thermolaqué avec vitrage isolant
• Boîtes aux lettres : groupe de 8 boîtes aux lettres extérieures, en aluminium thermolaqué, teinte RAL à choix, disposé selon prescriptions de la Poste

Menuiserie

• Portes palières EI 30 : modèle lourd, 50 mm, insonorisée à 43 dB avec 1 joint sous porte et 1 joint sous cadre
  • Seuil de porte « Hebgo » avec joints, 3 pommelles réglables en 3D et fermeture à 5 points avec gâche longue sur cadre et entrée de sécurité (haute sécurité)
  • Revêtement en stratifié imitation bois sur cadre en chêne massif, encadrements de portes en bois
• Portes intérieures : porte sur cadre, faux-cadre et embrasure en panneau type plate-bande, stratifié lisse blanc
• Armoires :
  • Portes coulissantes ou ouvrantes à battant selon plan, en stratifié couleur blanc, idem portes intérieures
  • Intérieur en panneaux mélaminés 10 mm, finitions peintes
  • Aménagement des placards par rayons mélaminés blanc sur crémaillère réglable ou barre à habits
  • Lumière intégrée dans le dressing de la chambre parents (selon plan)
  • Toute modification engendrera des plus ou moins-values à charge du client
• Plan de fermeture : accès à l'appartement, aux communs, aux caves et à la boîte aux lettres se fera avec une clé unique

Système de verrouillage

• Cylindres de sécurité mis en passe sur les portes communes de l'immeuble, les boîtes aux lettres, les caves et les portes palières des appartements (y compris 5 clés par appartement)

Installations sanitaires

Introductions dans les bâtiments :

• Débit d'eau du réseau communal à disposition admis suffisant
• L'introduction d'eau potable sera exécutée dans le local technique

Distributions et écoulements :

• La production d'eau chaude sanitaire sera assurée par la PAC dans le bâtiment par des colonnes principales de distribution
• Les colonnes principales en acier inox alimenteront les collecteurs de distribution installés dans chaque appartement
• Chaque appareil est raccordé en eau froide et respectivement en eau chaude par des conduites en Pex noyées dans les dalles
• Chaque collecteur d'appartement sera muni d'un comptage individuel de débit (eau chaude) servant aux décomptes des charges
• Les colonnes d'évacuation des eaux usées seront réalisées en Geberit Silent afin d'éviter les bruits d'écoulement d'eau
• Les cuisines sont équipées d'un raccordement en eau chaude et eau froide pour la plonge et pour le lave-vaisselle

Le choix des appareils sanitaires se fera auprès du fournisseur exclusif désigné par la promotion. Les budgets alloués pour les appareils sanitaires (prix exposition TTC) sont :

• Studios : Frs 8'000.-
• Appartement 2.5 pièces : Frs 9'500.-
• Appartement 3.5 pièces : Frs 11'000.-
• Appartement 4.5 pièces : Frs 18'000.-

Les appartements seront équipés des appareils et accessoires à disposition chez notre fournisseur officiel selon liste et plans architecte.

Buanderie

• Pré-équipement pour colonne de lavage dans chaque appartement
• Toute modification engendrera des plus ou moins-values à charge du client

Cuisine

Le choix final de votre cuisine se fera auprès du fournisseur exclusif désigné par la promotion. Les budgets alloués pour les cuisines (prix exposition TTC) sont :

• Studios : Frs 15'000.-
• Appartement 2.5 pièces : Frs 16'000.-
• Appartement 3.5 pièces : Frs 18'000.-
• Appartement 4.5 pièces : Frs 20'000.-

Revêtements de sols

Le choix des carrelages se fera auprès du fournisseur exclusif désigné par la promotion.

Séjour, hall, cuisine, dégagements :

• Carrelage format 60/60 cm jusqu'à Fr. 70.-/m² (fourniture prix expo TTC)
• Plinthes en carrelage coupées dans le carreau
• Plus-values à charge du client pour format supérieur et/ou exigeant un double encollage

Salles d'eau, économat :

• Sols : carrelages émaillés format 30/60 jusqu'à Fr. 55.-/m² (fourniture prix expo TTC)
• Murs : faïences hauteur 2 m jusqu'à Fr. 55.-/m² (fourniture prix expo TTC)
• Plus-values à charge du client pour format supérieur et/ou exigeant un double encollage

Entre-meuble cuisine :

• Carrelage jusqu'à concurrence de Fr. 80.-/m² (fourniture prix expo TTC)

Y compris joints silicone, préparations et carreaux de réserve. La fourniture et la pose se feront par les entreprises adjudicatrices choisies par la promotion.

Le choix des parquets se fera auprès du fournisseur exclusif désigné par la promotion.

Chambres :

• Parquet chêne massif, type Bauwerk, jusqu'à Fr. 80.-/m² (fourniture prix expo TTC), pose pont de navire
• Plinthes en bois, teintées assorties si disponible, dim. 40/12 mm, jusqu'à Fr. 15.-/ml

Balcons :

• Revêtement en dalles grès cérame format 60/60, posées sur taquets, jusqu'à concurrence de Fr. 60.-/m² (fourniture prix expo TTC)

Revêtements des parois

• Dans toutes les pièces : préparation sur enduit au plâtre et finition crépi blanc 0.5 à 1 mm sans couche de dispersion (plus-value à charge du client pour tout autre revêtement)
• Plafond pièces sèches : enduit au plâtre lisse et 2 couches de peinture mate
• Plafond pièces humides : enduit au plâtre lisse et 2 couches de peinture satinée

Caves

• Chaque appartement dispose d'une cave au sous-sol
• Prise électrique pour congélateur et éclairage sur compteur privé
• Sols en ciment, murs et plafond en béton brut et/ou isolation type Unitex SW ou similaire

Aménagements extérieurs

• Mise en forme des différentes zones pour enrobé, dallettes, terrasses, gazon, …
• Apport et mise en place de terre végétale pour les zones engazonnées
• Ensemencement type gazon et prairie selon localisation sur le plan d'architecte
• Réglage, cylindrage fond, apport de grave pour coffres y compris réglage et cylindrage pentes
• Enrobé bitumineux noir pour zones selon localisation sur plan d'architecte
• Bordurettes de séparation entre zones enrobées et végétales en béton

Architecte

• Toutes les modifications apportées aux plans de base et au descriptif occasionneront des frais d'honoraires d'architecte fixés à 15 % maximum du montant des travaux en plus-values
• Le décompte des plus-values sera établi par l'architecte et signé par l'acquéreur avant le début des travaux

Remarques et réserves

• Sous réserve de modifications des plans et des surfaces en fonction de l'avancement du chantier, ou dû à des modifications nécessaires afin de procéder à des améliorations d'ordre technique, constructif, pratique ou esthétique
• Les modifications des plans, choix des revêtements ou équipements non prévus dans le descriptif peuvent être demandés par l'acquéreur. Elles feront l'objet d'un décompte séparé de plus ou moins-values établies par l'architecte et seront signées par l'acheteur avant l'exécution
• Seul le descriptif final et les plans au moment de la signature font foi